農地について
農地は法律によって管理されています。
売買・賃貸借などの権利移動や地目の変更等形状の変更を自由に行うことはできません。
売買には譲渡所得税がかかります。しかし、農用地利用集積計画で行うと、８００万円の特別控除が受けられます。（農地保有合理化事業であれば、控除額は１，５００万円）
売買
- 農業経営基盤強化法に基づく農用地利用集積計画の作成
- 農地法第３条の規定による許可申請
売買には譲渡所得税がかかります。しかし、農用地利用集積計画で行うと、８００万円の特別控除が受けられます。
賃貸借
売買と同様、農用地利用集積計画か農地法第３条の規定による許可申請となります。農地法第３条の賃貸借については、許可申請書の提出が必要です。
次の手続きについても同様に農地法第３条の規定による許可申請が必要です。
使用貸借
農地法第３条の規定による許可申請が必要です。 年金関係が主になると思いますが、許可になるまで時間がかかります。 お早めに手続きをお願いします。
農地転用（農地を農地以外にする手続き）
農地を宅地や農地以外にする場合は、まず農業振興地域の除外手続きが必要です。 その後、農地法第４条あるいは第５条の許可申請となります。 許可までには、相当の期間が必要となります。 内容によっては、なかなか許可にはなりません。 農地転用をしなければならない場合は、必要な面積とすることと早期の手続きを心がけてください。